Você ultrapassou os limites do seu velho sistema de alarme de incêndio?
Você ultrapassou os limites do seu velho sistema de alarme de incêndio ? Os sistemas de alarmes de incêndio devem ser inspecionados e testados regularmente por técnicos qualificados, de acordo com as exigências da NFPA 72, Código Nacional de Alarme de Incêndio. Essa é uma ótima oportunidade para você determinar se precisa substituir ou melhorar seu equipamento, e como justificá-lo.
Os testes e inspeções regulares identificam problemas de operação do sistema e de componentes que necessitem reparos ou substituição. A idade do sistema de alarme de incêndio e dificuldade em encontrar peças, particularmente de unidades de controle de alarmes de incêndio, podem representar custos cada vez maiores de assistência técnica.
É importante notar que quando componentes de sistemas antigos, especialmente equipamentos de acionamento, são substituídos por equipamentos mais modernos, sua compatibilidade com o sistema de alarme de incêndio existente precisa ser avaliado.
O aumento a cada ano do custo de reparo e substituição de componentes do sistema de alarme de incêndio pode justificar sua troca por um novo sistema com melhor relação custo-benefício.
O trabalho conjunto com a empresa de manutenção do sistema de alarme contra incêndios para analisar anualmente a eficiência operacional e nível de manutenção necessário do seu sistema de alarme é essencial para se determinar quando será preciso substituir ou atualizar o sistema. A substituição pode ser um investimento significativo e geralmente requer justificativa e orçamentos detalhados.
Impacto dos códigos atuais
Em muitos casos, o sistema de alarme de incêndio que está sendo substituído cumpria as normas, que desde então foram modificadas. A instalação de um novo sistema em atendimento aos códigos vigentes e à NFPA 72 pode exigir uma mudança significativa em relação ao sistema atual.
As novas exigências em relação a sistemas de comunicação de alarme e voz de emergência podem também representar uma mudança na operação do sistema de alarme de incêndio tendo um importante impacto nos ocupantes do edifício. Por exemplo, nosso projeto em um edifício de vários pavimentos tinha alto-falantes somente nas áreas comuns e centrais. O novo sistema de alarme de incêndio precisou contar com sistema de comunicação de voz de emergência e alarme em toda a edificação.
O processo e as responsabilidades do retrofit
Apesar de o proprietário ser o responsável por todas as decisões, o processo de retrofit do sistema de alarme de incêndios exige a colaboração de proprietário, engenheiro, projetista, autoridade e instalador do sistema de alarmes desde a fase de projeto até a instalação.
O passo inicial é determinar por quanto tempo o sistema existente poderá ainda operar, e estabelecer previsões e orçamentos realistas para a substituição. Testes, inspeções e manutenção do sistema existente por pessoal qualificado podem determinar a condição e custo anual de manutenção do sistema de alarme de incêndio. Igualmente importante é a validação pelo fabricante da data esperada de término de suporte para o sistema existente de alarme de incêndios.
Projeto detalhado x projeto por escopo
O projeto de um sistema de alarme de incêndio depende de vários fatores, incluindo o tamanho e complexidade do edifício, a classificação de ocupação, exigências da legislação e limitações orçamentárias.
Um projeto detalhado gera vários documentos, incluindo especificações técnicas e desenhos detalhados que mostram o número e local exato de todos os dispositivos de acionamento e notificação de alarme, detalhes de fiação e a análise e aprovação pela autoridade competente antes da emissão dos documentos de licitação.
Contratos e instalação sistema de alarme de incêndio
Qualquer projeto de retrofit em uma edificação ocupada é difícil para proprietário e instalador e, portanto, o contrato entre os dois deve ser cuidadosamente preparado para garantir uma instalação satisfatória e dentro do prazo. Inevitavelmente, qualquer retrofit de sistema pode apresentar problemas inesperados de instalação.
O trabalho de substituir ou adaptar um sistema de alarme de incêndio pode ser enorme, especialmente em edificações mais antigas que tenham grandes problemas de proteção contra incêndios e foram mostrados aqui os pontos que devem ser considerados no planejamento de substituição ou atualização de um sistema de alarme de incêndio.
